こんにちは しゅうれん です。
今回はマンションを購入した時の話です。
正攻法もよいですが、口コミの力も良いですよ。
注意：個人的体験ですのですべての人に当てはまるわけではございません。
結論
欲しい事を他人に伝えろ！
道は開ける！
マンション探すぞ！
夫婦仲良く暮らし子供も生まれ二番目の子供が生まれたあと、手狭になってきたしゅうれん家。
もうそろそろ、マンションが欲しいねということを話していました。
一戸建てはもちろん新築マンションなんてはじめから無理なので中古マンションを探すことに。
不動産屋さんにも行き何件か実際マンションも見ましたが
価格が折り合わなかったり
住みたいエリアじゃなかったり
駅からと遠かったり
連れて行かれたマンション入り口の落書きを見て不安になったり
なかなか良い物件がない。
周りの友人にも「 近場で良さそうな物件がないかな」と話していました。
そしたら友人が家族に話したようで
その友人のお父さんが管理を任されていたマンションの
一室があるということを教えてくれ
「もしよかったらそのマンション見てみる？」
と誘ってくれました。
早速見に行くと室内も綺麗で何も問題なし。
詳しく話を聞いてみるとオーナーの方は高齢で数年ほど入院をしているため
もう戻ってくることは無いだろうとの理由で
マンションを手放したいということでした。
そこでマンションの管理を任されていた友人の父親が
「どうせ売却するのなら知ってる人にお願いしたい」
と言うことで私達に話を持ってきてくれたのでした。
こちらとしては願ったり叶ったりの話です。
購入の条件としてはそのままの現状渡し。
家具なども置いていくので捨てるなり使うなりしてほしいということです。
早速家に帰って家族会議
即購入が決まりました。
購入決定！
引っ越ししたい場所的にもとても良く
環境的にも願ったり叶ったの 物件でした。
早速 購入したいということを伝え後は値段交渉。
友人の父は行政書士を開業されており
付近のマンションの相場ぐらいでということでの価格を提示してくれました。
この価格でも 相場よりは安い価格だと思います（多分）
ダメ元で「もう、ちょっと安くなりませんかねもう〇〇万円ぐらい」
なんてことを口走ると
「じゃあそれでいいよ」
ってことで 交渉成立。
言ってみるもんですね！
まさか本当に〇〇万円も引いてくれると考えもしなかった。
だいぶお得な価格でマンションを購入することができました。
まさか個人売買でマンションを購入するなんて夢にも思ってみませんでした。
想定外！ローンの審査に落ちる！
これからローンを組むためにフラット35を利用することに。
フラット35を取り扱っている”ろうきん”に行き申し込みをしました。
するとこんな答えが
「不動産会社を通さない個人売買では審査が通らないかも」
という答えでした。
書類自体はなにの問題もなく揃えていたのですが担当者は苦い顔。
審査の結果「不合格」でした。
まさか、審査に落ちるなんて思っても見なかったのでびっくり！
次は違う銀行に行き住宅ローンの申し込みを行いました。
審査は合格し無事住宅ローンを組めることになりました。
まとめ
やって良かったこと
マンションを探していることを周りに伝えたこと。
周りの人も巻き込んでマンションを探したこと。
ダメ元で価格交渉したこと。
個人売買でのマンション購入のメリット
市場に出る前の物件が買えた
仲介手数料がかからなかった
個人売買なのでこれは売り手、買い手双方に仲介手数料がかからないので節約度が高かった。
（仲介手数料は購入金額×3%+6万円+消費税）
双方合わせて〇〇万以上節約できました。
価格交渉がやりやすい（言ってみるもんですね）
個人売買でのマンション購入のデメリット
現状渡しでの購入
別途クリーニング代、リフォーム代がかかる
住宅ローンの審査が難しいかも（どうなるかは分からないですが）
購入デメリット書きましたがそんなにデメリットにはなって無くて
今現在、前のオーナーさんが残していった家具もそのまま使って
生活している状態です。
今の高齢化社会。
どんどん空き家やマンションの空きも増えるのではないかと思ってます。
親戚や友人に探していることも伝えるのは一つの方法だと思ます。
新築で35年ローンを組むよりも
中古マンションや中古の一軒家の方が今後使えるお金も増えるため
介護職の方には良いと思います。
介護職で35年ローンなんてリスク高すぎると思いませんか？
人の繋がりは大切ですね。
